KÖLN BERLIN
 
 

IMMOBILIENWIRTSCHAFT

1. Ihre Ziele sind unsere Aufgabe
Wenn Sie alle Geschäftsbeziehungen für Ihre Ziele gestalten und Entscheidungsspielräume rechtlich voll ausschöpfen, Bauvorhaben sicher und professionell durchführen sowie rechtliche Risiken minimieren wollen, ist hierfür eine hoch qualifizierte Rechtsbegleitung von den Anfängen der Ausschreibung bzw. der Vertragsverhandlung über die Vertragsdurchführung bis hin zur Begleitung der Abrechnung und schließlich der Gewährleistung notwendig.

 

2. Know-how durch Spezialisierung
Wir haben in den letzten Jahren die hohe Spezialisierung in den untereinander verknüpften Teams ausgebaut

  • im Vergaberecht,
  • für die Vertragsgestaltung,
  • für die Vertragsdurchführung,
  • im Umweltrecht mit den Schwerpunkten Altlastenrecht, Umweltverwaltungsrecht,
  • im öffentlichen Bauplanungs- und Baugenehmigungsrecht,
  • im Insolvenz- und Steuerrecht.



3. Unser Selbstverständnis, Ihr Vorteil
Unsere Teamstruktur gewährleistet eine begleitende Rechtsberatung, die frühzeitig darüber informiert, was zu tun ist, um ein Projekt sicher und professionell abzuwickeln, die formal-rechtlichen Anforderungen einzuhalten und Entscheidungsspielräume rechtlich voll auszuschöpfen. Die Teamstruktur schafft eine hohe professionelle Kompetenz, ohne die Betreuung des einzelnen Mandats durch den von Ihnen gewählten und Ihnen bekannten Ansprechpartner zu gefährden. Ihr Ansprechpartner im Bereich "Bauen & Wohnen" betreut Ihr Mandat und führt die Teamkompetenzen zugunsten des Mandats zusammen.
 
Im Einzelfall treten wir für Sie unmittelbar gegenüber den Vertragspartner, Dritten und Behörden zur Klärung von Sachverhalten sowie bei Streitigkeiten - ggf. als Mediatoren - auf. Spitzen sich Konflikte zu, werden Prozesse vor allen staatlichen Gerichten und Schiedsgerichten effektiv und interessenorientiert geführt. In jedem Stadium verstehen wir uns als Ihr unmittelbarer Partner, der an der konkreten Entscheidungsfindung und deren optimaler Umsetzung mitwirkt. So tragen wir gemeinsam mit der kaufmännischen und technischen Betreuung zum wirtschaftlichen Erfolg Ihrer Unternehmungen bei.

 

4. Unsere Garantien, Ihre Sicherheit
Die Einhaltung der rechtlichen Formalien und Fristen werden garantiert. Weil unsere Rechtsexperten von Beginn an das Vorhaben begleiten, kann Rechtsauskunft und Beratung unverzüglich in höchster Qualität für die aktuelle Situation zielführend erfolgen.
 
Von der Ausschreibung bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist werden rechtliche Risiken und Chancen erkannt, so dass frühzeitig zur Ausschöpfung der bestehenden Möglichkeiten reagiert werden kann. Die Zusammenarbeit zwischen uns als Rechtsexperten und Ihren Ingenieuren, Architekten, Bauleitern und Kaufleuten ist eng und individuell, um internen Reibungsverlusten zu begegnen und prompt reagieren zu können. So können einzelfallbezogen Ideen zur praxisgenauen Lösung des konkreten Problems entwickelt und umgesetzt werden.

 

5. Nutzen Sie unsere Qualifikation und Erfahrung
Unser baurechtliches Management hat sich in den letzten Jahren in einer Vielzahl von Fällen durch juristische Kompetenz, praktisches Verständnis, Individualität, persönlichen Einsatz und höchste Professionalität bewährt.

 

6. Unsere Arbeitsweise

a) Allgemeines Checking
Wir prüfen die von Ihnen benutzten Formularverträge auf Vereinbarkeit mit dem AGB-Gesetz und optimieren Ihre Formulare zu Mehrvergütungsanzeigen, Behinderungsanzeigen, Mahnschreiben, Abnahmeprotokollen, Schlussrechnungs- bzw. Schlussrechungsprüfungsvorblätter, Mängelanzeigen, vor allem auch mit Blick auf die unterschiedlichen Voraussetzungen hinsichtlich des BGB und der VOB/B.
 
Abgestimmt auf Ihre tägliche Praxis entwerfen wir entsprechende Muster und schulen Ihr Personal zum Umgang mit diesen.
 
b) Persönlichkeit/Präsenz
Sie haben einen festen Ansprechpartner, der zu Ihnen kommt, die Probleme vor Ort bespricht und prüft. Umständliche, zeitraubende und Ihnen nicht weiter helfende teure rechtliche Gutachter werden grundsätzlich erspart. Gefundene Problemlösungen werden nach Absprache unmittelbar von uns umgesetzt.
 
Komplexe Fragen werden nach dem persönlichen Gespräch zügig durch unser Team intern bearbeitet, um das Spezialwissen der einzelnen Teammitglieder effektiv einfließen lassen zu können. Die gefundenen Lösungen werden persönlich mit Ihnen besprochen und sodann umgesetzt.


c) Dokumentation
Wir verwalten Ihren rechtserheblichen Schriftverkehr und schützen Sie so vor Verlust wichtiger Unterlagen. Wir stellen zugleich sicher, dass auf jedes Schreiben adäquat reagiert wird und keine unklaren oder Ihren Interessen zuwider laufende Schreiben Ihr Haus verlassen, eingehende Schreiben geprüft und auf diese ohne Verzögerung angemessen reagiert wird. Unsere Dokumentation ist auf dem modernsten Stand der Technik EDV-unterstützt. 

 
7. Unsere Leistungen im Überblick

a) Beratung zu den Rahmenbedingungen

  • Grundstückserwerb inklusive notarielle Beurkundung,
  • öffentliches Bauplanungs- und Baugenehmigungsrecht unter Berücksichtigung aller öffentlich-rechtlicher Belange, insbesondere der Raumordnung, des Umweltrechte, der Altlastensanierung, der Einholung von öffentlich-rechtlichen Genehmigungen von kommunalen Behörden und Fachbehörden, der Bauleitplanung, des Vorhaben- und Erschließungsplans, des Kommunalrechts, des Wasserrechts etc.,
  • Options- oder Vorverträge, steuerrechtliche Beratung bei der Vertragsgestaltung, Insolvenzabsicherung,
  • gesellschaftsrechtliche Organisation, Gestaltung der Verträge, Steueroptimierung,
  • Entwurf und Verhandlung von Kooperationsverträgen, ARGE-Verträge, Bietergemeinschaftsverträge unter Berücksichtigung des Gesellschaftsrechtes, des Wettbewerbsrechtes und des Kartellrechtes und der individuellen Interessenlagen,
  • Finanzierungsmodelle für den Kauf von Immobilien und Mobilien, Leasingrecht, Bankrecht, Fonds-Modelle,
  • Fördermittel, Subventions-, Beihilferecht der Kommunen, Länder, des Bundes und der Europäischen Union,
  • städtebauliche Verträge, Erschließungsverträge,
  • Immissionsschutzrecht, Umweltverträglichkeitsprüfung. 

 
b) Bauverträge

  • Funktionalpauschalpreisverträge, Generalunternehmermodelle, aber auch zum klassischen Einheitspreisvertrag nach BGB oder VOB,
  • Verträge mit Architekten, Sonderfachleuten, Projektsteuerer und Generalplanern,
  • Beratung zu Versicherungsverträgen, Durchsetzung von Versicherungsansprüchen,
  • Beratung bei der Kalkulation und Angebotserstellung im Rahmen der Ausschreibung,
  • Beratung und Prüfung der Vergabe, Vertretung im Vergabenachprüfungsverfahren
  • Abstimmung der Verträge zum Auftraggeber und der Verträge zu den Nachunternehmern,

 

c) Bauvertragsdurchführung:

  • Schwerpunkt: Nachtragsmanagement: Durchsetzung oder Abwehr zusätzlicher Vergütungsansprüche,
  • Durchsetzung von Vertragsfristen, Schadenersatzansprüche, Verzugsschäden, Vertragsstrafen, Ansprüche aus Behinderungen/gestörten Bauablauf,

d) Sicherheitenmanagement

  • Vertragserfüllung-, Gewährleistungssicherheiten, wie z.B. Bürgschaften aus Vertrag, § 648 a BGB, Sicherungshypotheken, § 648 BGB, Insolvenzschutz, Insolvenzabwendung, Verwertung von Sicherheiten,
  • Mitwirkung bei der Abnahme und der Bestandsdokumentation, Feststellung und Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche oder Abwehr dieser,
  • Beweissicherung durch Schiedsgutachten oder gerichtliches selbständiges Beweisverfahren,

e) Betreuung der fertigen Immobilie

  • Erarbeitung von Makler- und Vertriebsverträgen, Mietgarantieverträgen, Mietverträgen, Pachtverträge, Werbeverträge, Werbeberatung mit Blick auf das Wettbewerbsrecht,
  • Ausarbeitung von Verwaltungsverträgen, Betreiberverträge, Facility-Managemen-tverträge, Wartungsverträge, technisches Gebäudemanagement